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Grundbuch statt Sparbuch

Kapitalanlage in Immobilien

Immobilien sind der Deutschen liebstes Kind – auch als Kapitalanlage: Über die Hälfte des Vermögens unserer Privathaushalte steckt im sprichwörtlichen „Betongold“. Und Statistiken weisen immer wieder nach, wie viele Anleger es mit Hilfe von Immobilien zu Wohlstand und Ansehen gebracht haben. Die grundlegenden Vorteile der Anlageklasse liegen auf der Hand:

Schutz vor Krisen

In vielen Jahrzehnten und Krisen hat sich die Immobilie immer wieder als die wertstabilste Anlagegattung überhaupt erwiesen. Während zum Beispiel durch Währungsreformen das Geldvermögen der Deutschen in den letzten 150 Jahren 3 mal komplett entwertet wurde, ließen Haus und Grund ihre Besitzer nicht im Stich. Auch in der Gegenwart sind staatliche Zahlungsprobleme und daraus resultierende Umschuldungen nach wie vor eine ernstzunehmende Bedrohung für private Anleger. Allein zwischen 1998 und 2008 gingen 13 Staaten bankrott mit Zahlungsausfällen von durchschnittlich 50%. Die prominentesten Beispiele waren 1998 Russland (82% Verlust) und 2001 Argentinien (73% Verlust).

Schutz vor Inflation

Der größte Feind des privaten Vermögensaufbaus allerdings ist der schleichende Verlust an Kaufkraft, die Inflation. Von ihr sind viele Produkte betroffen, mit denen der konservative Anleger sein Vermögen eigentlich schützen möchte: Tages- und Festgeld, Anleihen / Rentenfonds, Bausparverträge, Lebensversicherungen. Immobilien als Sachwerte profitieren demgegenüber von der Inflation und gewinnen kontinuierlich an Wert.

Schutz vor Steuern

Ein weiterer zäher Widersacher des privaten Vermögensaufbaus sind bekanntermaßen Steuern. Erfreulicherweise genießen Immobilien in steuerlicher Hinsicht eine bevorzugte Behandlung. Die steuerliche Abzugsfähigkeit der Kreditzinsen und die Abschreibung für Abnutzung unterstützen den Vermögensaufbau im Zeit-ablauf, der steuerfreie Verkauf nach 10 Jahren Haltefrist ist ein einzigartiges Privileg, das keine andere Geldanlage aufweisen kann.

Fazit:

  • Immobilien sind die beliebteste Anlageklasse in Deutschland
  • Sie trotzen Krisen und Währungsreformen
  • sie überzeugen mit kontinuierlicher Wertentwicklung
  • sie schützen vor Geldentwertung
  • sie bieten attraktive Steuervorteile