Sie sind hier: Startseite // Aktuelle Objekte // Seniorenzentrum Dinslaken

Seniorenzentrum Küpper Carree, Dinslaken

Objektbeschreibung

Das moderne Seniorenzentrum Küpper Carree entsteht auf einem ca. 2.900 Quadratmeter großen Grundstück in Dinslaken im Ortsteil Hiesfeld. Dinslaken gehört zum Kreis Wesel und liegt mit rund 70.000 Einwohnern an der Schnittstelle von Niederrhein und Ruhrgebiet.

Die gemütliche Hiesfelder Dorfmitte ist gut zu erreichen und man findet hier alles für den täglichen Bedarf. Einen Wochenmarkt sowie verschiedene Boutiquen, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken und Ärzte. Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn die Metropolen des Ruhrgebiets sind über die A3 und A59 schnell erreichbar.

Auf insgesamt 4 Etagen entstehen 80 barrierefreie Pflegeappartements mit jeweils eigenem Duschbad. Das Haus wird über eine eigene Caféteria, einen Friseur und verschiedene Therapie- und Wohnräume verfügen. Mit einem großzügigen und begrünten Innenhof lädt dieses Haus die Bewohner zum Austausch und Verweilen ein.

Der Haupteingang des Gebäudes liegt an der Küpperstraße, wohingegen die Stellplätze und die Anlieferung von der Siegfriedstraße zu erreichen sind. Rund um das Gebäude ist eine Grünfläche geplant, in welcher ein kleiner Weg und Parkbänke zum Spazierengehen und In-der-Sonne-Sitzen einladen. An der Südwestecke des Gebäudes ist eine schöne Sonnenterrasse angeordnet. Bei dem geplanten Neubau handelt es sich um ein dreigeschossiges Gebäude mit Flachdach und Teilunterkellerung im vorderen Bereich. Der Grundriss mit nahezu quadratischen Außenabmessungen wird im Bereich des Haupteinganges und rückwärtig durch zurückversetzte Gebäudeteile unterbrochen.

Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über zwei Treppenräume sowie zwei Aufzüge. Bei den Aufzugsanlagen handelt es sich um einen Tragenaufzug (1 600 kg) sowie einen auch für Rollstuhlfahrer nutzbaren Personenaufzug (630 kg). Beide Aufzüge sind als Seilaufzüge geplant. Das Kellergeschoss wird über den großen Aufzug sowie eine Kellertreppe erschlossen.

Seniorenzentrum Küpper Carree Dinslaken Hiesfeld
Betreiber: CURATA Care Holding GmbH | www.curata.de
Pachtvertrag: 20 Jahre mit 2 x 5 Jahren Verlängerungsoption
Anzahl der WE: 77 Pflegeplätze in 77 Einzelzimmern
Kaufpreise WE: 126.085 € bis 129.362 €  
Kaufpreiszahlung: nach MaBV (genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Kaufvertrag)
Erwerbsnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbsteuer / ca. 2,00 % Notar- und Grundbuchkosten
Mietrendite: 5,00% *
Abschreibung: 2 % auf das Gebäudegesonderte-AfA auf Inventar von 6.500 € pro Appartement
Verwaltung: pro Pflegeappartement 12,00 € monatlich inkl. MwSt.
Instandhaltungsrücklage: 170 € p.a. (voraussichtlich)

Haftungs- und Angabenvorbehalt:

Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen. Sollten vorab weitere Informationen gewünscht werden, fordern Sie bitte den Prospekt für das beschriebene Seniorenpflegeheim an.

* Bei der Berechnung der ausgewiesenen "Nominalverzinsung" wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht/Mieteinnahmen.

Produktinformationen