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Seniorenpflegeheim Herbstein

Objektbeschreibung

Im anerkannten Luftkurort Herbstein im Vogelsbergkreis in Osthessen, westlich der Stadt Fulda, mit ca. 5.000 Einwohnern, entsteht auf einer Bruttogeschossfläche von ca. 2.900 Quadratmetern und insgesamt zwei Etagen ein Seniorenpflegeheim mit 60 Pflegeappartements. Jedes der 60 Appartements wird mit einem eigenen Duschbad ausgestattet sein.

Die Ausstattung des Seniorenpflegeheims ist großzügig, die Cafeteria sowie Gemeinschafts- und Therapieräume laden die Bewohner zum Austausch und Verweilen ein. Das Pflegeheim bietet in den Wohnbereichen Beschäftigungs- und Arbeitstherapie sowie Physiotherapie, Sport und Spiel an. So können Gruppen-und Kontaktfähigkeit, aber auch Kontakte, Akzeptanz sozialer Regeln und Teilhabe am gesellschaftlichen Leben gefördert werden. Das Haus bietet pflegebedürftigen Menschen jeder Pflegestufe ein Zuhause.

Das Haus entsteht in der Nähe des Thermalbades und bietet durch seine gute Lage beste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mit zahlreichen Hotels, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bietet dieser Standort beste Voraussetzungen. Nachbargemeinden sind die Städte Lauterbach, Schotten und Ulrichstein. Herbstein wird verkehrsmäßig durch die Bundesstraße 275 sowie mehrere Land-straßen erschlossen. Die größeren Städte wie Fulda und Gießen er-reicht man über die Bundesstraße in ca. 20 bzw. 40 Autominuten. Frankfurt am Main und das Rhein-Main Gebiet mit dem internatio-nalen Flughafen ist innerhalb einer Autostunde zu erreichen.

Die hessische Stadt Herbstein inmitten des Naturparks Hoher Vogelsberg ist seit 1962 ein anerkannter Luftkurort und seit 2000 zusätzlich ein staatlich anerkanntes Heilbad mit Hessens höchster Heilquelle. Herbstein mit seinen 4.705 Einwohnern gehört zum Vogels bergkreis und dem Regierungsbezirk Gießen. Auf einer Anhö-he gelegen, ist Hessens höchste Heilquelle immer ein Blickfang inmit-ten des Naturparks Hoher Vogelsberg. Direkt am Vulkanradweg und am Premiumwanderweg „Vulkanring Vogelsberg“ gelegen, ist die his-torische Stadt auf dem Berge Kur-, Urlaubs- und Freizeitziel zu jeder Jahreszeit. Ob Feriendörfer, Hotel, Ferienwohnungen, Pensionen oder Urlaub auf dem Bauernhof, Herbstein hat viel zu bieten. Der weitläufige Kurpark, in dem sich die VulkanTherme befindet, präsen-tiert sich mit verschiedenen Kunstwerken, einer Riesenrutsche so-wie einer Minigolfanlage. Das Haus des Gastes mit der Lebensspirale ist immer wieder Veranstaltungsort für kulturelle Ereignisse aller Art.

Seniorenpflegeheim Herbstein Pflegeappartements
Betreiber: Cura Sana, Bad Camberg
Pachtvertrag: 25 Jahre mit 1 x 5 Jahren Verlängerungsoption
Übergabe an den Betreiber: voraussichtlich Juli 2016
Anzahl der WE: 60 Einzelappartements
Kaufpreis: 127.150,99 € bis 127.166,25 €
Kaufpreiszahlung: nach MaBV
Erste Mietzahlung: ab dem 5. Monat nach Übergabe 25 %, 6. Monat 50 %, 7. Monat 75 % und ab dem 8. Monat 100 % der monatlichen Pacht ( kumuliert 5,5 Monate pachtfreie Zeit )
Erwerbsnebenkosten: 6 % Grunderwerbsteuer / circa 2 % Notar- und Grundbuchkosten
Mietrendite: 5 %*
Abschreibung: 2 % auf das Gebäudegesonderte-AfA auf Inventar von 6.500,00 € pro Appartement
Verwaltung: pro Pflegeappartement 20,00 € monatlich zzgl. MwSt.
Instandhaltungsrücklage: 0,25 € pro qm Mietberechnungsfläche pro Monat (voraussichtlich)
Besonderheiten: KfW - 70 Effizienzhaus
EnEV 2014 Bedarfsausweis; Endenergiebedarf 83,3 kWh/(m2a); Fertigstellung 2016; Energieträger Fernwärme; Energieeffizienzklasse C

Haftungs- und Angabenvorbehalt:

Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen.

* Bei der Berechnung der ausgewiesenen Mietrendite wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Stand: August 2015

Produktinformationen

Produktdatenblatt Seniorenpflegeheim Herbstein [2.356 KB]
Beispielrechnung Vereinfachte Beispielrechnung Herbstein [113 KB]
Videoclip folgt Seniorenpflegeheim Herbstein

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